Kincsem lakópark

Budapest és agglomerációja folyamatosan növekszik, miközben az új lakások többsége családi ház, ami jelentős zöldterület-vesztéssel jár, annak ellenére, hogy a városon belül még számottevő barnamezős tartalék áll rendelkezésre, így a kompaktság növelése csökkenthetné a környezeti terhelést és az ingázást. A hazai lakáspiacon a tulajdonszerzés dominál, amit az állami támogatások és az építőipari kapacitáshiány miatt kialakuló túlkereslet az inflációnál gyorsabb áremelkedéssel kísér, ezért a hatékonyság javítása kulcskérdés. Nemzetközi példák alapján míg Nyugat-Európában a bérlakásoknál az üzemeltetés a fő szempont, addig Magyarországon a megfizethető árak dominálnak, ami az iparosított építési technológiák alkalmazását indokolja.

A megfizethető lakásépítés egyik fő akadálya, hogy az ingatlanárak és a hitelezési költségek emelkedése miatt az alsó-középosztály számára még állami támogatásokkal is nehézzé vált a lakáshoz jutás. A Kincsem fejlesztés célja ezért 1 millió Ft/m² alatti árú lakások létrehozása, amit korszerű, előregyártott technológiák, tipizálás és gyors kivitelezés tesz lehetővé, csökkentve az építési és fenntartási költségeket. A projekt így nemcsak elérhetőbb árú, értékálló lakásokat kínál, hanem jól illeszkedik a kompakt városi környezethez és a meglévő közlekedési infrastruktúrához is.

A Budapest X. kerületében, a Gyógyszergyári utca és a Fehér út térségében megvalósuló fejlesztés több ütemben komplex lakó-, kereskedelmi és szolgáltató funkciókat hoz létre, jelentős közlekedési és közműfejlesztésekkel kiegészítve. A terület több telekre oszlik: a Fehér út mentén vegyes funkciójú (iroda, kereskedelem) épületek, egy külön telken közösségi intézmény, míg a KINCSEM beruházás keretében több lakóépület létesül, összesen legfeljebb 1400 lakással. A projektet településrendezési szerződések és szabályozási terv módosítások alapozták meg, a korábban beépítetlen terület infrastruktúrájának és megközelíthetőségének fejlesztésével együtt.

A megcélzott 950e Ft-os négyzetméterár elérése érdekében előregyártott technológiával készülnek a falak, fürdőszobák és a födémek is. Kis típusszámú ablakokat használtunk. A földszint felett minden emelet alaprajza azonos a racionalitás jegyében. A lakások középfolyósóra szervezése nem csak építés technológiailag gazdaságos, de könnyen hozzáférhetővé teszi az aknákat, mely hosszútávon olcsóbbá teszi a karbantartást is.

Mind az 5 telken azonos koncepció szerint valósulnak meg a lakóépületek: két „L” alakú, fsz+7+visszahúzott és fsz+5+visszahúzott emeletes tömeg fordul egymás felé, melyek a felszín alatt pinceszinttel vannak összekötve, ahol a parkoló és egyéb kiszolgáló funkciók találhatók és részben a földszinten is kapcsolódnak egymáshoz előtetővel. A telkek feltárása a Gyógyszergyári úttal párhuzamos szervízútról valósul meg, innen közelíthetők meg a mélygarázsok rámpán keresztül. Az utcafront felől jelentős méretű, közhasználat részére átadott területtel terveztünk.

Az építészeti megjelenés karakterét alapvetően a nagyarányú előregyártás határozza meg. A homlokzatok többségén körbefutó erkélysor tervezett, a feszes megjelenést a korlátok és a függőleges árnyékoló paravánfalak változatos szerkesztése oldja fel. A bütüfalaknál az erkélyek vonala megszakad, ezeken a sávokon színezett, illetve a kisebb tömegen szürke látszóbeton burkolat lesz, ami előtt épületenként változó mintákkal perforált acéllemez burkolatot terveztünk. A minták az organikus indáktól a geometrikus szerkesztésű háromszög elemeken keresztül a foltszerűen rendezett perforációkig váltakoznak, igényes és változatos megjelenést biztosítanak az épületeknek. Az építészeti formálás szerint a hétszintes tömegen a homlokzati falak színesek és az erkélyek a hozzá tartozó korlátokkal és árnyékolókkal szürke színűek, míg az ötszintes tömegen fehér vakolt homlokzat készül színes árnyékoló felületekkel az erkély külső síkjában úgy, hogy az öt épület színes felületei más-más színekkel tervezettek. Ezzel a megoldással egy jó ritmusú, változatos utcakép jön létre, és az öt házból álló telepítés élhető léptékű tereket alkot a házak és a tömbök között. A földszinti homlokzati felületek szürke látszóbetonból készülnek.